高雄上半年遷入1.3萬人 房仲曝磁吸效應兩大關鍵

高雄上半年遷入1.3萬人 房仲曝磁吸效應兩大關鍵

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高雄今年上半年淨遷入超過1.3萬人,位居南部之冠。圖爲高雄輕軌建設。(住商機構提供/柯宗緯高雄傳真)

根據內政部公佈的人口遷移資料,高雄今年上半年淨遷入超過1.3萬人,位居南部之冠。房仲分析,磁吸效應兩大關鍵,其一是疫後國人返臺恢復國籍,第二是受惠科技業、臺商迴流,紓緩北漂情形,甚至出現就業人口南漂。

住商機構指出,南部生活圈5縣市今年上半年人口都有淨遷入表現,高雄市及臺南市淨遷入人口都超過1萬人,因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯;臺南市主要人口來源爲高雄市,上半年共有3000多人從高雄移入、2700多人移往高雄,至於屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3000人以上。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,遷入人口正成長有兩項原因,其一爲疫情無法歸國的國人陸續回國復籍,另一是南部近幾年受到科技業、臺商迴流帶動,北漂的情況趨緩不少,還出現就業人口南漂機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域,因此嘉義市平均房價邁入2字頭。

郎美囡表示,高雄市、臺南市房價雖均價還在20出頭,但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭,只有偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散,至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,並讓嘉義市的平均房價逼近臺南市。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啓峰提到,南部各縣市常因就業機會及房價變動而人口互相遷移,南部這幾年受惠半導體產業發展,高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展,有助於人口成長。

鄭啓峰觀察指出,雖然臺積電在高雄設廠進度衆說紛紜,但受其影響比較大者僅楠梓區,其他區域變動不大。至於臺積電在臺南建廠,因高雄市地理位置與臺南市聯動性高,吸引不少高雄市民輕移民至臺南市,以至於高雄對臺南人口淨輸出。

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