中國房市未見起色 2023百大房企近9成市值縮水

中國房市未見起色 2023百大房企近9成市值縮水

根據統計,2023年,中國百大上市房地產企業近9成市值縮水,僅有14家上漲。分析指出,儘管官方推出大量政策救房市,但地產股基本面弱勢格局未變,股價對利多政策的敏感度逐步降低。

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中國房地產報報導,回顧2023年,房地產政策持續加碼,全年房市呈現前高、中低、後穩的走勢。但從資本市場行情表現來看,無論是大陸A股還是港股,地產類股整體震盪下滑。

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根據中國房地產報統計,2023年,上市房企市值百強榜中,有近9成市值縮水,僅有14家房地產相關企業上漲。

報導指出,2023年初,市值超過人民幣1000億元(下同,約新臺幣4350億元)的上市房企還有9家,到年末,已縮減爲7家。

數據顯示,截至2023年末,市值超過千億元的房企分別爲新鴻基地產、華潤置地、中國海外發展、長實集團、萬科A、保利發展以及恆基地產。這7家房企市值也無一例外下跌,尤其是萬科A、保利發展和華潤置地,全年市值跌幅均在30%以上。

據統計,2023年中國百大房企跌幅排名第一的就是爆雷的恆大物業,總市值從年初的222億元跌到年末只剩48億元,縮水78.61%;其次是也爆雷的碧桂園,總市值從659億元跌至198億元,縮水69.99%。

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整體來看,中國地產股全年走勢「跌」字當頭。走勢較好的時間出現在2023年7月份,當月申萬房地產指數大漲14%,幾乎把此前幾個月的跌幅填平。

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究其原因,當年7月,房地產政策的優化調整掀起了一波高潮,例如7月24日召開的中共中央政治局會議定調,適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,促進房地產市場平穩健康發展。隨後,中國住建部、央行、各地政府相繼推出包括「認房不認貸」、首購頭期款降低等一系列刺激房市政策。

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報導指出,這些寬鬆類政策預期對地產股的投資情緒影響較大,也讓地產股在當年7月出現「短暫狂歡」。不過,由於地產業基本面弱勢的局面並未根本性改變,所以地產股的漲勢並未延續。

報導提到,2021年以來,中央及地方已經推出多輪房地產救市政策,但行業復甦態勢依舊不明顯,尤其是2023下半年以來,多輪寬鬆政策並不像以往一樣對地產股帶來立竿見影的拉昇,在不少券商分析師看來,這說明地產股對政策的敏感度在逐漸降低。

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