房市虎頭蛇尾 全年買賣移轉恐跌破32萬棟

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根據六都地政局最新公佈資料顯示,與10月相較,除臺南微幅減少0.7%外,其餘五都均有2~22%的成長;與房市景氣熱絡的去年同期相較,六都普遍都有明顯衰退,又以新北及高雄衰退逾4成,幅度最大。其中,雙北與臺南都創下了6年來同期新低,高雄更創下14年來同期新低。

觀察今年各月買賣移轉棟數,5月前多能維持去年下半年以來的高檔水準,不過6月起幾乎逐月以明顯的幅度下探,下半年房市由盛轉衰幅度相當大。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,11月六都買賣移轉棟數較上月略爲回升,主要來自桃園青埔、臺中烏日等地新建案陸續完工交屋,讓買賣移轉棟數止跌回升,不過房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境,12月中旬央行理監事會議牽動市場,房市尚未脫離觀望氣氛,依舊處於冷靜期。

今年累計前11月六都買賣移轉已達22.3萬棟,與去年同期相較衰退幅度擴增至7%,除了南高二都衰退幅度擴大至12%以上,新北市也達到10%,六都中僅有臺中市相較去年還能維持正成長。

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永慶房屋研展中心理陳金萍表示,11月買賣移轉棟數反映10月至11月初的市況,這段時間因升息讓經濟復甦力道放緩,房市買氣已有降溫趨勢,民衆轉趨觀望保守,預期今年全年買賣移轉棟數將呈現6%~10%的負成長,不僅是近六年來首次衰退,同時也將是近三年來最低表現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年虎年房市上半年火熱,下半年由盛轉衰的幅度相當劇烈,房市利空不斷、資金面由寬鬆轉向緊縮,11月房市移轉量創下近年新低,全年32萬棟不保,房市步入盤整階段。

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