產經連線-連雲蔡漢霖:新北蛋白區 不宜追高

產經連線-連雲蔡漢霖:新北蛋白區 不宜追高

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連雲建設總經理蔡漢霖,亦爲臺北市都市更新學會理事長。圖/連雲建設提供

近年臺商迴流,帶動國內經濟、就業機會大增,加上通膨發酵、工料雙漲推波助瀾,房價是否會持續向上?對年輕人和首購族,房子到底該不該買,要如何買?連雲建設總經理蔡漢霖表示,臺商建廠,加上離岸風電和一些重大建設都在進行,預期房地產供需失衡會持續2-3年。短中期的景氣樂觀,房價還是會朝市場的大方向走,政府打房只能緩解漲勢,讓短時間價格的波動不那麼劇烈。

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蔡漢霖進一步指出,就新北來看,蛋白區的漲幅較大,有類似「青埔化」的現象,即便真有題材,未來也確實會實現,利多畢竟不是馬上就會有。目前部分地區的房價過高,不是很合理,蛋黃區相對和緩,倒是如實反應經濟成長和通膨的趨勢。蛋白區3-5年內很可能會泡沬化,換屋或首購不宜追高,建議衡量自身的能力買房,新古屋品質眼見爲憑,會是比較好的選擇。

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連雲是有70年曆史量小質精型的建設公司,目前由第三代蔡漢威和蔡漢霖兄弟共同經營,近年主推北市中心精華地段豪宅。連雲12年前即以「泰安連雲」立體綠化、落實一戶一樹,採用現代建築語彙,爲住宅類首獲智慧建築標章的建案。繼去年「玥隱信義」大成功,今年7月將推出百億級的指標新案,位於忠孝懷生段24層鋼骨大樓,約40-60坪一戶,以設計現代感、有機規劃爲主要特色。此案在8個月內100%整合18棟共90戶,創下國內危老整合戶數最多的紀錄。

蔡漢霖亦爲臺北市都市更新學會理事長,對於目前的危老政策,他認爲有諸多細節待修正,尤其小基地都更對市容、品質及未來鄰地的發展都不理想。學會研討如何和大衆溝通正確的觀念,更有效率來推動都更,意義重大。

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